Baile de precios

A menudo me pregunto cómo puede que no exista un estudio real de precios del sector inmobiliario. ¿Tan difícil es conseguir unos datos que evidentemente figuran en todas las escrituras de compraventa?

Por el bien de los compradores y vendedores en un momento en que cualquier decisión de compra o venta inmobiliaria debe ser muy bien razonada, se hace imprescindible la existencia de esa información, y oficialmente no existe.

Recientemente aparecían informes de los portales inmobiliarios sobre los precios de los bienes inmuebles en toda España. Son informes consultados por mucha gente y que seguramente son la base de muchas tomas de decisiones, algunas posiblemente erróneas.

He comparado los datos de los precios de repercusión por m2 en venta que aparecen en estos informes por Sant Cugat, Sant Just, Sant Joan, Esplugues y Sant Gervasi con los datos de las ventas gestionadas por Amat y resultan diferencias importantes:

Precios informes          Precios reales

Sant Cugat                    3.380€                     2.600€

Sant Just                       3.600€                     3.200€

Esplugues                     2.778€                     2.400€

Sant Gervasi                 4.600€                     4.500€

En Amat Immobiliàris pensamos que estas disfunciones en la información perjudican al mercado, y condicionan la toma de decisiones. Un ejemplo: un propietario de Sant Cugat que quiere poner a la venta su piso se lee los informes de los portales y se hace su idea de precio. Pide una valoración a una inmobiliaria y se encuentra con el asombro que es menos de lo que pensaba ya menudo no se lo cree y pierde tiempo hasta que acepta la realidad. Con el comprador ocurre a la inversa. Quiere comprar, se lee los informes y se hace una idea de precios equivocada. Posiblemente sea el mejor momento para comprar pero lo desconoce.

La disfunción en la información se produce porque los informes se hacen en base a los precios de los anuncios de los portales que después son negociados hasta llegar al precio real, que es lo que nosotros sabemos .

Esta es la reflexión que Immaculada Amat ha hecho este mes en el diario de Sant Cugat.

Immaculada Amat
Codirectora Gerente de Amat Immobiliaris