2014, un año positivo

Acabado el año 2014 es tiempo de analizar y reflexionar sobre cómo ha ido; en líneas generales diría que ha sido un año positivo por varios motivos:

• Porque después de 7 años de bajadas de precios sin parar, este 2014 ha sido el año en el que los precios se han estabilizado. En el mercado de Obra Nueva, en Sant Just, Esplugues, Sant Feliu, Sant Cugat y en muchos barrios de Barcelona, ​​hemos mantenido los precios y, eso, ¡ya es un gran qué! Para que sirva de referencia, hemos vendido a los siguientes precios en función, ubicación y calidad:
  • Sant Just, repercusión de 3000-3800 €/m2
    Sant Feliu de Llobregat a 2400 €/m2
  • Esplugas a 2500-2600 €/m2
  • Sant Cugat 2500 -2800 €/m2

Como en estas zonas comercializamos obra nueva desde hace más de 30 años y tenemos los precios históricos, podemos decir que en Sant Just y Sant Feliu estamos a los mismos precios que en el año 2003, en Esplugues, al igual que en el año 2004 y, en Sant Cugat, como en el año 2002.

En Barcelona, ciudad hace pocos años que estamos, por lo que no tenemos histórico. Los precios de repercusión en función de nuestras operaciones han sido:

• Diagonal Mar 6.251 €/m2
• Turó Parc 5.349 €/m2
• Sarria-S. Gervasi 4379 €/m2
• Eixample dret 4.261 €/m2
• Eixample esq. 4.086 €/m2
• Poble Nou 4.600 €/m2

Seguramente observarán que existe diferencia con los precios que a veces aparecen en los medios, siempre son más altos; la explicación es fácil: muchos de los estudios se realizan sobre precios «de salida», que nunca son los precios que se cierran en las operaciones. Los nuestros, sin embargo, son los precios reales de cierre.

• Porque el mercado de segunda mano también ha aumentado. Hay algo más de oferta a precio, especialmente en la tipología de casas. Ha costado mucho convencer a los propietarios de la necesidad de bajar y bajar precios. Quienes nos han escuchado y han puesto el precio que hemos recomendado, han vendido.
• Porque ha habido más demanda. Cuando lo analizamos por segmentos de precio vemos en qué tramos ha descendido más el poder adquisitivo; son los tramos entre 350.000 € y 600.000 €. Por abajo y por arriba ha habido más visitas que en años anteriores.
• Porque muchos extranjeros siguen apostando por nuestra ciudad para vivir de forma definitiva aunque, a partir de principios de diciembre, ha bajado el número de personas de Rusia que nos visitan.
• Porque se han comenzado nuevas promociones, evidentemente en lugares escogidos, pero creemos que significa un cierto retorno de la ilusión en este sector.
• Porque hay más facilidades para obtener créditos.
• Porque también los precios de alquiler se han estabilizado.

Que haya sido un año positivo no significa que haya sido un año fácil ni cómodo; por el contrario, como siempre ha sido necesario luchar mucho cada operación, ha sido necesario resolver un montón de problemas jurídicos en relación con cada una de las operaciones. En broma decimos que, seguramente, ¡atraemos las cosas complicadas!

Y, algo sorprendente, crecen como setas las agencias inmobiliarias; ya parecen los años gloriosos en los que en una ocasión nos alquilaron un local para poner un Frankfurt y al cabo de unos días nos pidieron modificar el objeto del contrato; habían decidido cambiar por una agencia inmobiliaria… ¡Sin comentarios!

Immaculada Amat

Coodirectora General de Amat Immobiliaris