¿Cuál es el estado de la venta de segunda mano en Barcelona?
Como cada semestre, presentamos los datos extraídos de nuestra experiencia directa en el mercado inmobiliario tanto en venta como alquiler y obra nueva en el Market Report semestral pero hoy en esta entrada queremos centrarnos en el estado de la venta de segunda mano.
En este informe, ya para empezar, apostamos por diferenciar el mercado de Obra Nueva del de Segunda Mano debido al aumento significativo de actividad en el segmento de Obra Nueva.
En Segunda Mano hemos hecho un 5% más de operaciones respecto al mismo periodo del año anterior. Si contásemos tanto Obra Nueva como Segunda Mano, este aumento de operaciones sería del 50% respecto al año anterior.
Cabe destacar que actualmente hay una oferta de financiación a la compra de vivienda excepcionalmente competitiva que beneficia tanto al mercado de Segunda Mano como al de Obra Nueva, y es uno de los motores importantes en al recuperación del mercado.
En todas las áreas donde trabajamos el mercado de Segunda Mano continúa marcado por la falta de producto, un poco como lo que sucede en el mercado de alquiler. Por eso el mercado es un poco fluctuante. Cuando se consigue tener una cartera de buenos inmuebles a precio de mercado en las franjas donde hay demanda acreditada, se activan las ventas, cuando no se tienen estos inmuebles, o se tienen inmuebles en franjas de precio donde la demanda es mucho más baja, las ventas se ralentizan.
Si analizamos el mercado de Segunda Mano en función de nuestras oficinas, hay comportamientos diferenciados:
· Sant Cugat del Vallés: quizás es la zona donde el mercado ha cambiado de forma más significativa, tanto en número de operaciones como en incremento de precios. Claramente, este primer semestre se ha vendido en unas franjas de precio mucho más altas que en el mismo periodo del año anterior, pasando de un precio medio de casi 350.000€ a un precio medio de casi 600.000€. El precio medio de repercusión ha subido un 15% respecto el mismo periodo del año anterior.
· Sant Just Desvern y alrededores: en esta zona también se ha experimentado una mejora, pero mucho más ligera. El precio medio vendido continua estando cerca de los 400.000€. Los precios de repercusión se han mantenido similares a los del mismo periodo del año anterior, y la actividad ha aumentado aproximadamente un 10%.
· Barcelona: es la zona donde en este periodo hemos tenido menos actividad que el año anterior. Aún así, el precio medio se sitúa en una franja superior a la que habíamos tenido los años anteriores, actualmente por encima de los 500.000€. El comportamiento del mercado en los barrios donde más trabajamos ha sido el siguiente:
o Diagonal Mar: continúa siendo una zona de bajo stock disponible y gran demanda. Los precios se mantienen altos, en nuestro caso, los más altos de todas las zonas donde hemos vendido este 2016.
o Sant Gervasi: continúa siendo una zona muy activa. En esta zona, el estado y las características de los pisos tiene mucha influencia en el precio. De media, las ventas de este semestre de 2016 han sido a un precio superior a las del año anterior. La repercusión media ha sido de 3.800€/m2 construido pero en una horquilla que va de los 2.600 a los 4.800 €/m2.
o Gracia: en este distrito hemos mantenido un nivel de ventas y de precios prácticamente igual que el mismo periodo del año anterior.
o Eixample: como pasa en Sant Gervasi, el precio puede ser muy variable en el mismo distrito. En este caso, más por su ubicación que por su estado. La media de repercusión se ha mantenido estable respecto a años anteriores y se ubica en un rango que va de los 3.200 €/m2 a los 5.400 €/m2 construidos.
La venta de pisos se ha acelerado un poco respecto el mismo periodo del año anterior. En 2015 teníamos la rotación de segunda mano centrada en 6 meses aproximadamente y este primer semestre de 2016 has sido de 5 meses.
Tal y como hemos destacado antes, hoy en día la financiación es muy competitiva; este primer semestre el 55% de los compradores de Segunda Mano han accedido a él. Este es un porcentaje similar al del mismo período del año anterior.
Como siempre destacamos, estos datos son propios de Amat Immobiliaris y vienen marcados por el stock de inmuebles disponibles de los que disponemos en cada momento.
Guifré Homedes
Director de oficina
