Presentamos el Informe de Mercado del 2023 a la prensa

Guifré Homedes presenta el informe de Mercado del 2023 en nuestra Boutique Luxury en Barcelona.

Ayer 13 de marzo, nuestro Director General, Guifré Homedes, presentó ante la prensa el 11º Informe de Mercado del 2023 de Amat Immobiliaris, que engloba y resume nuestros datos del año pasado y cómo percibimos el mercado inmobiliario.

 

Unos 16 medios asistieron a la presentación que hicimos en nuestra Boutique Luxury donde hablamos de la falta de oferta de viviendas y su baja calificación energética, especialmente en el parque de alquiler, el aumento de los inquilinos extranjeros, así como del buen año del mercado de Lujo. Pueden ver las noticias que ViaEmpresa, El Periódico y el Diari Ara han publicado sobre nuestro Informe de Mercado.

 

«Los inquilinos alquilan lo que pueden, no lo que quieren.»

 

 

Mercado de alquiler

 

Después de años de crecimiento, el 2023 ha supuesto el segundo año consecutivo de descenso. Sin embargo, este año la caída ha sido mucho más pronunciada que en el 2022, con un 25% menos de nuevos contratos, acumulando una caída del 35% en los últimos 2 años.

 

Prácticamente, el 75% de los nuevos contratos hechos están por encima de los 1.000 €/mes, un dato totalmente opuesto al de hace 10 años, cuando estos tipos de contratos solo representaban el 24%. Esto se debe a diversas razones, incluida la regulación del mercado. Después de la primera regulación en 2021, la oferta comenzó a disminuir. Además, la influencia de la demanda extranjera, junto con la escasez de propiedades disponibles, ha mantenido los precios al alza. Esto ha impactado directamente en nuestra cartera, ya que hemos visto una reducción del 14% al 7% en la rotación de propiedades. Además, un 1% de los propietarios opta por abandonar el mercado de alquiler «para evitar problemas». La gente tiene cada vez más dificultad para acceder a la compra de un inmueble, lo que lleva a que los inquilinos a no cambiar de residencia y que no se libere oferta, lo que a su vez reduce aún más la disponibilidad y aumenta los precios, excluyendo aún más a los grupos más vulnerables.

 

«Si hay menos oferta, las exigencias para elegir al candidato son aún mayores y, por lo tanto, los que estén en la cola económicamente, no entrarán al mercado de ninguna manera».

 

El perfil del inquilino es de entre 30 y 50 años que paga cada mes entre 1.001 y 1.500 €. Un 43% buscan viviendas con 3 habitaciones de entre 65 y 95 m² y la gran mayoría de estos inmuebles que alquilamos tienen una calificación energética baja de una E.

 

La implementación de los Fondos Next Generation destinados a esta transformación energética ha sido mínima, un fracaso respecto a los objetivos que se plantearon inicialmente. «Un fracaso absoluto de país». Así lo percibe nuestro Director General, quien cree que se ha desaprovechado una ocasión excepcional debido a un «interés muy bajo tanto del sector como de la sociedad en general».

 

Así lo explica la noticia de EjePrime.

 

Alquiler de Temporada

 

Respecto al alquiler de temporada, el año 2023 marca el primer año con datos significativos. Lo primero que Guifré destaca sobre esta modalidad de alquiler es que se ha estado informando de ella de forma errónea. Siempre se menciona un máximo de 11 meses, pero la ley no establece esto. Un contrato temporal básicamente es un contrato donde se debe acreditar una temporalidad justificada que te lleva a un lugar que, como es temporalmente, no se considera tu primera residencia, y se especifica que no puede ser inferior a 32 días. Sin embargo, la temporalidad no tiene un límite definido; es el proyecto temporal el que determina la duración.

 

En nuestro caso, la duración media de la estancia es de 13,5 meses. El 54% de los inquilinos de alquiler de temporada se trasladan a nuestro país para fines de estudio, principalmente a escuelas de negocios. Asimismo, el 29% lo hace por motivos laborales, y el 17% restante lo hace por cuestiones médicas. En nuestro caso, la duración media de la estancia es de 13,5 meses.

 

Mercado de venta

 

Segunda mano

En cuanto a ventas de segunda mano, el tiempo medio para vender un inmueble ha sido de cuatro meses, un poco más sobre el de 2022. Lo que sí es destacable es que nos hemos situado muy cerca de los 600.000 € de media, un aumento en comparación al año pasado. El perfil de inversión que había desaparecido ha vuelto, pero solo en Barcelona, esto es porque todavía no hay confianza. En Barcelona, las operaciones financiadas han sido un 35%, una baja considerable respecto al 62% del 2022.

 

El 75% de las viviendas que hemos vendido son de menos de 120 m² y un 59% tienen entre 2 y 3 habitaciones, la edad media del comprador se mantiene por encima de los 40 años. La mayoría de inmuebles de segunda mano también tienen el reto de mejorar desde el punto de vista energético, ya que más del 60% de las propiedades vendidas tienen una calificación E o peor.

Obra nueva

En cuanto a obra nueva, 2023 ha sido un año mejor que el 2022, aunque el entorno de incertidumbre no ha facilitado la toma de decisiones en muchos casos. Sin embargo, la actividad fue mejorando claramente con el paso de los meses y todos los proyectos se han consolidado definitivamente. La mayoría de los proyectos se han situado en 1-2 ventas al mes, similar a lo que ocurría a finales de 2022. Uno de los cambios en obra nueva en los últimos años es que cuando la obra ya ha terminado aún quedan pisos por vender y, por lo tanto, estos pisos entran en el mercado de venta normal, ya que son pisos que ya están acabados y listos para entrar a vivir.

 

El comprador de menos de 40 años continúa teniendo un peso importante, donde en muchos casos la obra nueva es claramente el primer acceso a una vivienda de propiedad. En muchos casos estos compradores el dinero se lo prestan familiares. La vivienda más vendida es de >90 m², que representa un 74% cuando el 2022 era un 19%. Esto es porque los pisos de 90 a más 180 m² han pasado de representar un 81% el 2022 ahora es un 26%. El número de habitaciones también ha disminuido, ahora el 40% de inmuebles tienen 2 habitaciones, respecto al 2022 donde 2 habitaciones representaban el 27% y 3 habitaciones el 46%. Los niveles energéticos siguen entre una A y una B.

 

Mercado Luxury

 

El mercado de alto standing ha sido uno de los grandes motores del 2023 para nosotros. El 50% de las ventas han sido casas, mayoritariamente ubicadas en Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallès, y si sumamos los solares unifamiliares vendidos para construir casas de alto standing, podemos decir que más de la mitad del mercado se ha centrado en las casas unifamiliares.

 

En la ciudad de Barcelona, nuestras ventas de alto standing se han concentrado en dos áreas específicas: la Zona Alta de Barcelona y Diagonal Mar. En términos de demanda, sigue siendo un mercado combinado entre compradores locales que buscan reemplazar sus residencias y compradores extranjeros en busca de segundas residencias. Gracias al mercado internacional, hemos logrado vender en algunos de los proyectos más emblemáticos de la ciudad, incluyendo un inmueble en el piso 20 de la torre Antares de Barcelona.

 

La Ley de la Vivienda

 

Entre las preguntas de los periodistas, destacaron aquellas relacionadas con la Ley de la Vivienda que debía entrar en vigor este 13 de marzo, pero se ha retrasado hasta el viernes. El director general de Amat Immobiliaris ha catalogado la nueva ley como «mal gestionada» y que tendrá «poco impacto en el acceso a la vivienda» y «excluirá a los más vulnerables».

 

Si quieren ver el informe de mercado completo, pueden hacerlo aquí.

 

Para cualquier duda o si quieres información, puedes contactarnos a través de info@amatimmo.cat o llamarnos al (+34) 934 803 400.

 

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