Jugadores titulares – Diario del Cambio Nº103
En el número 103 del Diari de Canvi, hacemos un repaso rápido sobre el mercado inmobiliario actual de venta y alquiler
Llevamos meses trabajando en dos mercados, venta y alquiler, que se podrían definir como endogámicos, estancados y desconectados entre ellos. Seguramente este análisis que hacemos es reduccionista, pero representa bastante bien lo que experimentamos desde hace ya unos años. Los jugadores titulares de estos mercados enfrentan desafíos significativos, y es esencial entender sus dinámicas para impulsar mejoras.
Mercado de venta
El mercado de venta es un mercado básicamente de reposición, que mantiene una actividad destacada en los últimos años, pero que prácticamente siempre se basa en la misma gente que va cambiando.
Haciendo un símil futbolístico, quien es propietario puede jugar este partido de titular, quien no lo es, tiene muy pocas posibilidades de entrar al campo porque no puede ni estar en el banquillo. Cada vez menos se detecta un primer acceso, y en muchos de estos casos lo pueden hacer porque tienen buenos padrinos. A pesar de ser siempre los mismos jugadores, hay que decir que en los últimos años se han marcado muchos goles.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler tiene un componente similar, pero desde el punto de vista de la oferta, seguimos en clara regresión en este sentido. El hundimiento de la rotación por la falta de alternativas y otros factores hace que acceder al alquiler sea casi utópico.
Siguiendo el símil futbolístico, tenemos un banquillo enorme lleno de gente esperando, pero nunca tienen ninguna posibilidad de entrar al campo, los jugadores que están jugando casi nunca salen del campo.
Los dos mercados
Y el tercer componente es la conexión entre los dos mercados. No hay mejor dinamizador de la rotación de alquiler que los inquilinos que compran, un hecho hoy casi del todo inusual por una acumulación de motivos. Los jugadores del equipo de Alquiler no son lo suficientemente competitivos para ser fichados por el equipo de Venta.
Adicionalmente, en una ciudad globalizada como Barcelona, y como ocurre en el fútbol, los jugadores extranjeros son muy buenos, vienen de ligas potentes, y cuando hay un espacio disponible en muchos casos son los mejores candidatos para ocuparlo. Son dinámicas difíciles de modificar, muchas veces queremos cambiar tendencias globales con herramientas locales, y eso no es fácil. Para que nos entendamos, si la UEFA tiene unas normas, difícilmente la Federación Catalana de Fútbol puede modificarlas.
Conclusión
Necesitamos crear unos nuevos terrenos de juego que sean capaces de dar espacio y posibilidades a todos los que quieran jugar. Si con el tiempo algunos de estos jugadores mejoran mucho, podrán ser los mejores fichajes del equipo de Venta o Alquiler.
La colaboración público-privada es la mejor herramienta para crear estos terrenos de juego, que no deja de ser un parque de vivienda de protección oficial como Dios manda. Sobre todo, bien diseñado, bien ejecutado y bien equilibrado entre venta y alquiler.
Finalmente, son buenas noticias que el ICF y el BEI hayan firmado un acuerdo para financiar la construcción de un gran parque de viviendas de protección oficial.
¡Deseamos buenas vacaciones a todos!
Guifré Homedes | Director General
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El Diari del Canvi es una iniciativa de Amat que surgió en respuesta a la crisis financiera que estalló en el verano de 2008 y que tuvo un gran impacto en el mercado inmobiliario. En aquel momento de incertidumbre, Amat sintió la necesidad y la convicción de informar a sus clientes, colaboradores y contactos sobre los eventos y cambios que estaban sucediendo y que afectaban a todos.
