Ajustar el enfoque – Diario del Cambio Nº105
En el número 105 del Diario de Cambio, hablamos de los rasgos más destacados en el ámbito inmobiliario en el último año.
Para comenzar el año, siempre nos gusta hacer un Diario resumiendo los rasgos más destacados a nivel inmobiliario. Un año seguramente marcado por el gran vigor de la demanda, ya sea en alquiler como en venta.
Este contexto con fuerte demanda ha sido impulsado por muchas variables, desde la demografía hasta la bajada de tipos de interés y la consecuente mejora de las condiciones hipotecarias, pasando por la atractividad de Barcelona y su entorno como destino para vivir y trabajar. Pero ha chocado de frente con la escasez de oferta, poca de privada, y nula de pública o concertada. Especialmente en el mundo del alquiler.
Nos encontramos ante un rompecabezas difícil de encajar. Espacio limitado y población creciente. El espacio difícilmente lo cambiaremos, y en un mundo global dominado por grandes ciudades seguramente aún atraerá más población hacia Barcelona y su entorno. Enfrentar la problemática solo desde el punto de vista de la vivienda no será suficiente, hay que enlazarlo con políticas coherentes de territorio y movilidad. Sin una visión global nunca podremos encontrar las mejores soluciones, pero hay que tener claro algo, todos no cabremos si no levantamos la mirada y construimos políticas de vivienda, políticas de movilidad, políticas de equipamiento y de tejido económico partiendo de la región metropolitana de Barcelona.
A nivel político y mediático, en los últimos años no ha habido visión global, básicamente se habla de vivienda. Muy importante que así sea, pero nos quedaremos cortos solo siguiendo este camino.
Y al hablar de vivienda, centrando el foco en el alquiler como principal opción de acceso para gran parte de la población, se ha puesto y se pone el foco constantemente en los propietarios privados, y esta es la anomalía, ¿dónde está el parque público de vivienda? Solo habrá un cambio significativo en las posibilidades de acceso a la vivienda si la Administración Pública ejerce de una vez su función, que es la de crear y/o facilitar la creación de un parque público y concertado de vivienda en un volumen significativo. Mientras esto no ocurra, el resto de medidas o son contraproducentes o son simples brindis al sol para desviar la atención de sus responsabilidades.
Las decisiones del pasado nos han llevado a este abismo, pero si hoy no tomamos las decisiones correctas, y sobre todo, si los anuncios no se convierten en realidades, estaremos años al fondo del precipicio.
Al contrario de lo que pasa, quien a nivel privado apueste dentro de la complejidad actual con visión a largo plazo en aportar oferta de alquiler, al menos debería ser considerado como parte activa de la solución.
Guifré Homedes | Director General
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Lee más reflexiones en el “Diario del Cambi” de Immaculada Amat
El Diario del Cambi es una iniciativa de Amat que surgió en respuesta a la crisis financiera que estalló en el verano de 2008 y que tuvo un gran impacto en el mercado inmobiliario. En ese momento de incertidumbre, Amat sintió la necesidad y la convicción de informar a sus clientes, colaboradores y contactos sobre los eventos y cambios que estaban sucediendo y que afectaban a todos.
