Presentamos el Informe de Mercado del 2024 a la prensa
El director general de Amat, Guifré Homedes, presenta el informe de Mercado de 2024 en nuestra oficina Luxury en Barcelona.
El pasado 25 de marzo, nuestro director general, Guifré Homedes, presentó ante los medios el 12º Informe de Mercado 2024 de Amat Immobiliaris, que engloba y resume nuestros datos del año pasado y cómo afrontamos este 2025.
Unos 16 medios asistieron a la presentación que realizamos en nuestra oficina de Amat Luxury en Balmes, donde hablamos de la falta de oferta de viviendas, especialmente en el parque de alquiler, el aumento de inquilinos extranjeros, así como del incremento de la venta de segunda mano y de promociones de obra nueva.
«Es necesario considerar a los propietarios como aliados y fomentar que inviertan más.»
Mercado de alquiler
El acceso al alquiler ha sido una de las grandes preocupaciones de 2024. El principal factor de este colapso es la falta de rotación de viviendas disponibles. Si no hay rotación, la oferta no puede renovarse, lo que provoca un bloqueo del mercado. A pesar de ello, la cartera de alquiler ha mostrado estabilidad en el número de renuncias, que ha sido prácticamente igual al año 2023.
Las principales razones por las que los inquilinos han dejado su vivienda han sido: 33% se han trasladado a otro piso de alquiler, 28% han pasado a ser propietarios (por compra o herencia), 22% se han mudado al extranjero, 10% por motivos personales y 7% por otras razones.
La duración media de un contrato de alquiler es de 3,92 años, y en un 5% de los casos, el propietario decide no renovar el contrato. Los contratos firmados este último año han caído un 18% respecto a 2023, y hasta un 43% en los últimos dos años. Esto ha llevado a que los ingresos hayan retrocedido hasta niveles de hace 25 años.
Los precios del alquiler han tenido una evolución irregular. El primer trimestre mostró un incremento artificial, pero de corta duración. En términos generales, el precio medio del alquiler ha caído un 1,8% desde el año pasado, rompiendo una tendencia de crecimiento del 6% anual durante los últimos tres años. Sin embargo, a nivel de renta absoluta, hemos observado un incremento de los alquileres debido a un mayor número de casas alquiladas en comparación con pisos, lo que ha resultado en una mayor renta global.
Los extranjeros ocupan una gran parte del mercado de alquiler, ya que son considerados candidatos más sólidos económicamente. Además, en nuestro modelo de negocio, solo publicamos el 25% de la oferta en portales inmobiliarios, ya que el resto lo gestionamos internamente mediante solicitudes registradas o compromisos previos, ofreciendo «vivienda sin publicar» para optimizar la gestión. Esto puede explicar por qué en los portales inmobiliarios solo vemos oferta de temporada.
«La situación del alquiler se ha visto agravada por un régimen sancionador desmesurado, aumentando los riesgos para las empresas del sector.»
Alquiler de Temporada
El alquiler de temporada ha sido uno de los temas más debatidos en los últimos meses, especialmente tras la regulación aprobada poco antes de las elecciones, que duró solo un mes. Aunque su vigencia fue breve, tuvo un impacto directo en el mercado.
No hemos observado un traslado de contratos de larga a corta duración. Nuestra cartera de alquiler de temporada ha crecido ligeramente, y la actividad se ha mantenido estable a pesar de las nuevas normativas. Esto demuestra que el alquiler de temporada responde a una necesidad real y no sustituye a los contratos de larga duración.
Si esta modalidad de alquiler desaparece, los demandantes seguirán necesitando alojamiento, lo que podría trasladar la presión al mercado de larga duración, generando un desequilibrio en la oferta y la demanda a largo plazo.
Desde Amat, creemos que las regulaciones deben ser diseñadas con una visión a largo plazo, considerando las necesidades de todos los actores del mercado para garantizar un equilibrio sostenible.
En nuestro caso, la duración media de la estancia temporal es de 13 meses. El 83% de los inquilinos de alquiler de temporada se trasladan a nuestro país por motivos de estudio, principalmente en escuelas de negocios. Además, el 12,5% lo hace por motivos laborales, y el 4,5% restante por otras razones personales.
Mercado de venta
Segunda mano
En cuanto a la venta de segunda mano, 2024 ha sido un año de crecimiento significativo. El volumen de ventas ha aumentado un 13%, y las transacciones han crecido un 21% respecto a 2023. Esto refleja una situación bipolar en la que la demanda sigue siendo alta, pero la oferta es escasa.
En este contexto, la Golden Visa ha tenido un impacto importante, acelerando artificialmente las operaciones, ya que muchos compradores extranjeros adquieren viviendas previamente destinadas al alquiler. En Amat, el 12% de las operaciones de venta han sido a compradores extracomunitarios.
El mercado de segunda mano ha seguido una tendencia alcista de precios, con un aumento del 8% en el volumen de oferta respecto a 2023.
Obra nueva
El mercado de obra nueva ha experimentado un crecimiento del 20% en ventas, con un ritmo mayor que en 2023. Los compradores suelen ser personas que no pueden acceder al alquiler y optan por la compra.
«El proceso urbanístico sigue siendo lento, complejo y burocrático.»
Si quieres ver el informe de mercado completo, puedes hacerlo aquí.
Para cualquier duda, o si quieres más información, puedes contactar con nosotros a través de info@amatimmo.cat o llamando al (+34) 934 803 400.
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