Viviendas de segunda mano
Este es el primer post, de muchos otros que le seguirán, relacionados con preguntas frecuentes que el usuario se formula a la hora de pedir una hipoteca, comprar un piso, poner uno en alquiler, etc. En definitiva, las dudas más frecuentes relacionadas con el sector inmobiliario.
Obra estos seguidos de posts la siguiente pregunta:
Quiero comprar una vivienda de segunda mano. ¿Qué debo pedir a la empresa intermediaria para garantizarme que no habrá ningún problema?
Para poder comprar tranquilo, la empresa responsable de la comercialización debería facilitarte la siguiente documentación de la vivienda en cuestión:
– Cédula de habilidad, tiene una validez de 15 años.
– Nota simple del registro, que nos permitirá ver si hay cargas o no, así como su estado.
– En el caso de existir una hipoteca, el último recibo de esta. En el recibo podremos ver si se encuentra al corriente de pago, el saldo pendiente y las condiciones de la hipoteca. Esto nos permitirá tomar la decisión de si nos interesa o no subrogarnos.
– Recibo del IBI, para comprobar si está al corriente de pago y para saber el importe anual que por este concepto deberemos pagar.
– Si la vivienda forma parte de una comunidad, información sobre los gastos comunitarios, sobre el estado general del inmueble y, en especial, si la comunidad tiene en marcha algún proceso de rehabilitación o algún gasto de mantenimiento extra y el su importe.
– Si la vivienda es de segunda mano y fue construida entre las décadas de los 50 y 70, una prueba de aluminosis de la vivienda en concreto.
– Información de sí en la zona está en marcha alguna actuación urbanística, si está prevista alguna o si existe algún proyecto municipal que pueda comportar el pago de alguna tasa no prevista.
En Amat Immobiliaris consideramos muy importante que el comprador esté perfectamente informado de la situación de la finca, tanto desde un punto de vista físico como jurídico. Esto le permitirá tomar una decisión de compra con mucha más tranquilidad.
En ese sentido, nuestro lema en este aspecto es: la buena información genera confianza y seguridad.
