Puc dividir un local que vull vendre?
Per poder dividir un local, si és factible fer-ho físicament, caldrà que es compleixin diversos requisits:
- Caldrà fer la segregació en el Registre de la Propietat. Per a aquest tràmit ens caldrà obtenir la llicència municipal i demostrar que jurídicament la segregació és possible. Des del punt de vista civil, la Llei de Propietat Horitzontal reconeix la facultat de tot propietari a dividir, agregar o segregar sempre i quan estigui contemplat a les normes estatuàries. Però és necessari que en els estatuts consti expressament que no està prohibida la divisió.
- Caldrà obtenir de l’Ajuntament la corresponent llicència d’obres per efectuar la divisió, en base a un projecte signat per un tècnic.
- Caldrà atorgar davant de notari l’escriptura de segregació.
- Caldrà que no es modifiquin els coeficients de la resta de l’immoble.
Evidentment tots aquests tràmits representen un cost, però segurament val la pena assumir-los, ja que en el mercat immobiliari es venen molt millor els locals comercials petits que els més grans.
