L’entorn immobiliari, un món ple de contradiccions
L’entorn immobiliari és avui un món ple de contradiccions. Pels que tota la vida ens hem dedicat aquest sector i que hem viscut altres crisis, aquesta situació actual no té res a veure amb les viscudes als anys 80 i 90, per moltes raons. Algunes d’elles són les següents:
- Per l’important caiguda de preus, en la crisi dels anys 90, fet que tenim documentat per les operacions que fèiem en aquells moments. Els preus van caure un 25% més o menys, no el 50% que han caigut en molts llocs en l’actualitat.
- Per la durada: varen ser quatre anys, ara ja en portem 5.
- Perquè molts promotors varen desaparèixer en els anys 90, però res a veure amb ara. A vegades penso que en quedaran, amb sort, una dotzena en una ciutat com Barcelona.
- Per la quantitat d’immobles en el mercat en venda i arreu.
- Per la quantitat d’immobles que estan a mans de les entitats financeres.
- Per la caiguda dels preus de lloguer.
Malgrat tot això, si volem ser positius , hi ha elements diferents que són favorables, almenys amb les nostres dades:
- El número de desnonaments: fa pocs dies vaig llegir en una revista del sector que a Espanya feien més de 500 desnonaments al dia (interpreto que són de lloguers i de temes hipotecaris). Doncs a Amat percentualment en tenim menys en aquesta crisi que en l’anterior, intentem resoldre pactant les diferents situacions conflictives en les que ens trobem.
- Sorprenentment aquest Agost hem tingut menys devolucions de rebuts de lloguer i comunitats que en les èpoques en què érem “rics”.
- I el telèfon “sona” per demanar informació comercial, inclòs aquest Agost.
Així que després de les vacances renovem el curs amb noves energies i noves esperances.
Immaculada Amat
