Presentem l’Informe de Mercat del 2024 a la premsa

El director general d’Amat, Guifré Homedes, presenta l’informe de Mercat del 2024 a la nostra oficina Luxury a Barcelona.

El passat 25 de març, el nostre director general, Guifré Homedes, va presentar davant dels mitjans, el 12è Informe de Mercat 2024 d’Amat Immobiliaris, que engloba i resumeix les nostres dades de l’any passat i com encarem aquest 2025.

Uns 16 mitjans van assistir a la presentació que vam fer a la nostra oficina d’Amat Luxury de Balmes, on vam parlar de la manca d’oferta d’habitatges, especialment en el parc de lloguer, la crescuda dels llogaters estrangers, així com de l’augment de venda de 2a mà i de promocions d’obra nova.

“Cal considerar els propietaris com aliats i fomentar que inverteixin més.” 

Mercat de lloguer

L’accessibilitat al lloguer ha estat una de les grans preocupacions del 2024. El principal factor d’aquest col·lapse és la falta de rotació d’habitatges disponibles. Si no hi ha rotació, l’oferta no pot renovar-se, fet que provoca un bloqueig del mercat. Tot i això, la cartera de lloguer ha mostrat una estabilitat en el nombre de renúncies, que ha estat pràcticament igual a l’any 2023.
Ells motius principals de les sortides dels llogaters han estat: el 33% dels inquilins han marxat a un altre pis de lloguer,  el 28% passen a ser propietaris, sigui per compra o per herència,  el 22% marxen a l’estranger, el 10% per motius personals i el 7% per altres raons.

Així doncs, la durada mitjana d’un contracte de lloguer és de 3,92 anys, i en un 5% dels casos, el propietari decideix no renovar el contracte.  Els contractes signats aquest últim any han caigut un 18% respecte a 2023, i fins a un 43% en els darrers dos anys. Això s’ha traduït en uns ingressos que han retrocedit fins a nivells de fa 25 anys.

Els preus del lloguer han experimentat una evolució irregular. El primer trimestre va mostrar un increment artificial, però amb poc recorregut temporal. En termes generals, el preu mitjà de lloguer ha caigut un 1,8% des de l’any passat, trencant una tendència de creixement del 6% anual durant els darrers tres anys. No obstant això, a nivell de renda absoluta, hem observat un increment dels lloguers, amb més cases llogades i menys pisos, fet que s’ha traduït en una major renda global.

Els estrangers ocupen una part molt gran del mercat de lloguer, ja que són considerats candidats més sòlids econòmicament. A més, en el nostre model de negoci, només publiquem el 25% de l’oferta a portals immobiliaris, ja que la resta la gestionem internament a través de demandes registrades o compromisos previs, oferint “habitatge sense publicar” per optimitzar la gestió. Això pot explicar, perquè als portals immobiliaris només veiem oferta de temporada.

” La situació del lloguer s’ha vist agreujada per un règim sancionador que s’ha mostrat desmesurat, incrementant els riscos per a les empreses del sector.”

Lloguer de Temporada

El lloguer de temporada ha estat un dels temes més debatuts durant els darrers mesos, especialment arran de la regulació aprovada poc abans de les eleccions, que va durar només un mes. Aquesta mesura, tot i la seva breu vigència, ha tingut un impacte directe sobre el mercat.

És important destacar que no hem observat un trasllat de contractes de llarga durada a curta. La nostra cartera de lloguer de temporada ha crescut lleugerament, i l’activitat s’ha mantingut estable, malgrat les noves normatives. Això demostra que el lloguer de temporada és una necessitat real per molts demandants i que la seva existència no substitueix els contractes de llarga durada, sinó que respon a una demanda específica.

Si aquesta modalitat de lloguer s’elimina, els demandants no desapareixeran. Les persones continuaran necessitant un espai on allotjar-se, i aquesta necessitat es traslladarà al mercat de llarga durada, el que podria comportar una ocupació més alta d’aquests habitatges. Tanmateix, és fonamental entendre que no tota l’oferta de lloguer de temporada es reintegrarà al mercat de llarga durada, cosa que podria generar un desequilibri en l’oferta i la demanda d’habitatges a llarg termini.

Des d’Amat, creiem que les regulacions han de ser pensades amb una visió a llarg termini, que tingui en compte les necessitats de tots els actors del mercat i garanteixi l’equilibri entre l’oferta i la demanda, evitant mesures que podrien generar més problemes que solucions.

En el nostre cas, la durada mitjana de l’estada temporal és de 13 mesos. El 83% dels llogaters de lloguer de temporada es traslladen el nostre país per a motius d’estudi, principalment a escoles de negocis. Així mateix, el 12,5% ho fa per motius laborals, i el 4,5% restant ho fa per altres motius personals.

Mercat de venda

Segona mà

Pel que fa a vendes de segona mà, el 2024 ha estat un any de creixement significatiu. El volum de vendes ha augmentat un 13%, i les transaccions han crescut un 21% respecte al 2023. Aquestes dades reflecteixen una situació bipolar en què la demanda continua sent elevada, però l’oferta és escassa, amb una gran disfunció entre ambdues.

En aquest context, la Golden Visa ha tingut un impacte important, accelerant de manera artificial les operacions, ja que molts compradors estrangers adquireixen habitatges que prèviament estaven destinats al lloguer. A Amat, el 12% de les operacions de venda han estat a compradors extracomunitaris. Els compradors més actius són, en la seva majoria, menors de 40 anys, que busquen una solució davant la impossibilitat d’accedir al lloguer.

La venda de segona mà ha seguit la tendència alcista dels preus, amb un creixement generalitzat dels preus en tot el territori. Tot i que el volum d’oferta ha crescut un 8% respecte a 2023, la repercussió dels preus ha variat segons les zones, amb algunes àrees com Sant Just Desvern, on el preu absolut ha augmentat.

Per tant, podem dir que la situació del mercat de venda del 2024 ha estat bona. Veníem d’un 2023 marcat per la pujada de tipus d’interès i un accés complicat al finançament. A mesura que aquest escenari ha anat canviant, els primers mesos del 2024 la recuperació de l’activitat ha estat molt clara.

Mercat de Luxury

La majoria dels compradors són locals, amb un increment significatiu d’activitat a Sant Just i Sant Cugat. En aquest segment, les transaccions han estat més elevades en tipologies de gran mida, amb un repunt de les operacions finançades. Tanmateix, el perfil d’inversor continua sent baix, mentre que els compradors estrangers, principalment gràcies a la Golden Visa, han accelerat l’activitat.

Obra nova

El mercat d’obra nova ha viscut un creixement de les vendes del 20%, amb un ritme més alt que el 2023. En aquest cas, els compradors són majoritàriament aquells que no poden accedir al lloguer i que busquen una alternativa per la via de la compra. Aquests compradors sovint reben l’ajuda de familiars per poder afrontar l’entrada del pis. Per altra banda, la repercussió d’inversors continua sent insuficient, amb poca presència d’operacions a gran escala.

” El procés urbanístic continua sent lent, complex i burocràtic.”

Si voleu veure l’informe de mercat complet, ho podeu fer aquí.

Per qualsevol dubte, o si vols informació, pots contactar amb nosaltres a través d’info@amatimmo.cat o trucant-nos al (+34) 934 803 400.

T'ha agradat l'article? Comparteix-t'ho!