Què passa si lliuro les arres per a l’adquisició d’un immoble i posteriorment apareix una càrrega de la qual no he estat informat? Com ja hem posat de manifest en diverses ocasions, en el moment d’abonar les arres per la compra d’un immoble cal exigir a la promotora o a l’agència immobiliària que intermèdia i […]
Sóc propietari d’un pis i l’inquilí em demana més temps de contracte de lloguer que els tres anys que diu la llei. Què puc fer? La llei parla de temps mínim d’un contracte de lloguer, per tant, és perfectament lícit ampliar aquest temps. De fet, nosaltres en aquests moments de tanta incertesa ens sembla estrictament necessari, […]
Sóc propietari d’un local que forma part d’una comunitat de propietaris i té accés independent des del carrer. Aquest és el motiu pel què mai utilitzo l’escala comunitària. He de pagar les despeses de la comunitat? Estimat lector, en primer lloc seria convenient que examinés el títol constitutiu, en ell s’ha d’esmentar el règim de […]
Casos com aquests els trobaríem normalment amb contractes antics, anteriors a la Llei d’arrendaments urbans de 1995, ja que els contractes actuals solen tenir una durada prou curta com perquè als inquilins no els sigui rendible fer obres a la finca. Ens centrarem, doncs, en el primer supòsit. En contra de l’opinió, de vegades generalitzada, […]
La constitució del dret del real dret d’ús i habitació no és una pràctica molt corrent avui en dia, tot i que això no vol dir que no pugui constituir-se un dret d’aquestes característiques. Per constituir aquest dret d’ús la manera més habitual és fer-ho mitjançant escriptura pública i inscriure’l en el registre de la […]
Al costat de casa meva, un habitatge unifamiliar, es va començar a edificar i les excavadores van fer el rebaix. Passats uns quatre mesos, observem que havien sortit unes esquerdes a casa nostra i semblava que aquestes havien realitzat algun moviment. Ens vam posar en contacte amb el promotor i ens va remetre al constructor. […]
L’actuació més correcta per part de l’agència immobiliària és demanar-li que signi una nota d’encàrrec. Aquest document, contràriament al que pensen moltes persones, no serveix únicament per garantir el cobrament d’uns honoraris, sinó que en aquest document normalment l’agència es compromet a fer un seguit d’actuacions, publicitat, comercialització, negociació,… El compliment el podrà exigir el […]
Sóc propietari del 50% d’una casa de planta i pis. El pis està llogat i desitjo comprar l’altre 50%. Té cap dret el llogater? Si un copropietari desitja comprar la part de l’altre i, especialment, en el cas de referència, l’inquilí no té cap dret preferent de compra per dues raons fonamentals: Perquè en aquest cas […]
En primer lloc hem de dir que la contestació a aquesta pregunta serveix tant en el cas que es vulgui llogar, com en el cas que sigui la propietària qui vulgui posar aquesta oficina. I alhora, invertint la situació, també és vàlida la mateixa resposta en el cas que tinguem un local que es vulgui transformar […]
Visc en una comunitat amb piscina i zona enjardinada. Des de temps hi ha problemes de convivència perquè els joves fan festes a la piscina, que va acabar molt tard, fan soroll, fan malbé la gespa i no deixen dormir a ningú. Hem provat posant notes informatives, però no hem aconseguit res. Efectivament la convivència […]
El rebedor, com el seu propi nom indica, “rep” als nostres convidats i és, per tant, el primer que veuran de la nostra llar. Com tots sabem, la primera impressió és la que compta, per això el rebedor és un espai de casa que hem de cuidar ‘al màxim! Ja que normalment és un espai més […]
