Pot passar que una mateixa finca estigui inscrita amb dos nombres diferents en el Registre de la Propietat i en conseqüència hi hagi dos propietaris legítims? Succeeix molt poques vegades, però si que s’han donat casos com aquest i, evidentment, és un tema de difícil resolució perquè, a priori, hi ha dos drets de les […]
El propietari vol posar un cartell a la façana. Pot fer això sense l’autorització de la comunitat? La col·locació d’un rètol suposa l’alteració d’un element comú: la façana. Hauria de tenir, per tant, l’autorització de la Comunitat. No obstant això, les escriptures de divisió horitzontal actuals solen preveure aquesta possibilitat (sotmesa a mesures d’ordre estètic) […]
Quan llegeixo la publicitat relativa a immobles o demano informació, em faig un embolic amb el tema de les superfícies, tothom ho explica de forma diferent. M’ho poden aclarir? És cert que en relació a la informació sobre el tema de les superfícies hi ha una certa confusió, així que anem per parts. Què entenem […]
Vull vendre el meu pis amb tots els mobles i electrodomèstics instal·lats i el conjunt de tot té un valor considerable. Pot afectar el comprador a l’àmbit fiscal? Sovint al mercat immobiliari de segona mà es produeix aquesta situació, per la qual el venedor vol vendre el pis o casa on viu amb tots els […]
¿Si a la finca on vivim cau una persona, té la comunitat cap responsabilitat? Això sol passar sovint, cau algú dins de la finca i reclama responsabilitats a la Comunitat, segurament per aquesta cultura de reclamació que es ve implantant. Hem de dir que, en aquest cas, la jurisprudència és unànime a l’hora de determinar […]
Tinc diferents finques, totes antigues però ben situades. Els meus pares cobraven rendes molt baixes i van poder fer poc o cap manteniment. Ara són tan velles que no sabem què fer, si vendre-les i comprar qualsevol cosa però nova, arreglar-les o deixar-les així. Tenim una llarga experiència en posar al dia patrimonis envellits. El […]
És positiu un lloguer de 6 anys en lloc de 3 a llarg termini? M’han ofert un lloguer de 6 anys que m’ha semblat molt interessant, en comptes de tres anys. El meu dubte és que, en canvi, se’ns demana un augment per sobre l’IPC. És legal aquesta proposta? Em pot perjudicar? La proposta és […]
Estic interessat a comprar un local i la part venedora no pot traspassar encara la possessió fins d’aquí un any. Em proposa atorgar un document privat d’opció de compra ¿Això pot representar algun problema? El contracte privat d’opció de compra és perfectament legal i obliga les dues parts. Creiem però que per estar totalment tranquil seria […]
Tinc un veí que ha fet un tancament d’una galeria interior sense el permís de la comunitat. Es pot demanar la seva retirada? Els propietaris que es proposin realitzar obres en elements privatius han de comunicar prèviament al president o l’administrador de la comunitat. Si l’obra comporta l’alteració d’algun element comú s’ha d’aprovar per acord […]
Primer de tot haurem d’aclarir que no tenim una nova llei d’arrendaments urbans, sinó que la llei 4/2013 és una llei de mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d’habitatges. Per tant, ara conviuen amb aquesta llei la llei d’arrendaments de 1994 i la llei d’arrendaments de 1964, on han quedat derogats articles […]
Aquest és un dels punts que suscita més desconfiança en la relació entre els clients -venedor i les empreses que ens dediquem a la intermediació quan se signa una escriptura. Els clients – venedors ens pregunten: Quan hem d’abonar els honoraris ?En el moment de la signatura de les arres? En el moment de l’atorgament […]
