Sóc propietari del 50% d’una casa de planta i pis. El pis està llogat i desitjo comprar l’altre 50%. Té cap dret el llogater? Si un copropietari desitja comprar la part de l’altre i, especialment, en el cas de referència, l’inquilí no té cap dret preferent de compra per dues raons fonamentals: Perquè en aquest cas […]
En primer lloc hem de dir que la contestació a aquesta pregunta serveix tant en el cas que es vulgui llogar, com en el cas que sigui la propietària qui vulgui posar aquesta oficina. I alhora, invertint la situació, també és vàlida la mateixa resposta en el cas que tinguem un local que es vulgui transformar […]
Visc en una comunitat amb piscina i zona enjardinada. Des de temps hi ha problemes de convivència perquè els joves fan festes a la piscina, que va acabar molt tard, fan soroll, fan malbé la gespa i no deixen dormir a ningú. Hem provat posant notes informatives, però no hem aconseguit res. Efectivament la convivència […]
Tinc un local amb pati posterior molt ben situat i m’estic plantejant reconvertir-lo en un habitatge. He de demanar permís a la comunitat per fer-ho? Només ha de comunicar el canvi d’ús si en el títol constitutiu (la divisió horitzontal) està expressament prohibit, i en el cas que el canvi d’ús modifiqui els coeficients respecte […]
El fet que hi hagi una relació de parentiu entre les dues parts no impedeix que pugui vendre la propietat ni ha de comportar titllar l’operació de donació encoberta. Si realment es demostra que es tracta d’una venda, no té perquè haver-hi cap tipus de problema. Perquè hi hagi una venda ha d’existir una sèrie […]
Pot una promotora en el decurs de l’obra, fer canvis en els elements comuns si ja ha venut departaments amb document privat? Aquesta pràctica ha estat habitual en els últims anys en que els pisos es venien sobre plànol, inclús abans que s’haguessin decidit tots els detalls, és per una altra banda normal que en […]
Ja feia temps que no publicàvem les consultes dels nostres clients i solucionàvem les seves inquietuds. Avui publiquem una pregunta recurrent entre els nostres clients de comunitats i la solució més encertada que esperem sigui d’utilitat. Aquest any em toca el torn de ser presidenta de la comunitat, però no estic molt bé de salut […]
Haureu sentit a parlar de la sentència del Tribunal constitucional sobre la plusvàlua municipal, que molta gent s’apunta per dir que ja no cal pagar-la. La plusvàlua municipal, que no els increments de patrimoni que hauran de tributar a l’impost de la renda si és el cas, és un impost que es paga segons uns […]
En temes d’assegurances, qualsevol precaució és poca, almenys aquesta és la nostra manera de pensar i treballar. Som molt conscients que al nostre país hi ha poca cultura de l’assegurança i estem molt lluny de la resta d’Europa. Però no per això hem de deixar d’insistir sobre el tema, al contrari, hem d’ajudar a crear […]
Sovint a la tècnica del Feng Shui se l’associen errònies característiques, com confondre aquest mètode amb decoració d’estil oriental. Però res més lluny de la realitat. El Feng Shui és un sistema mil·lenari d’harmonització d’ambients basat en l’energia i l’ocupació conscient dels espais on vivim i treballem des d’un punt filosòfic. De fet, la seva […]
El propietari vol posar un cartell a la façana. Pot fer això sense l’autorització de la comunitat? La col·locació d’un rètol suposa alteració d’un element comú: la façana. Hauria de tenir, per tant, l’autorització de la comunitat. No obstant això, les escriptures de la divisió horitzontal tendeixen a preveure aquesta possibilitat (subjectes a mesures d’ordre […]
