¿Puede que en una obra de promoción se hagan cambios con relación al proyecto original? Es decir, ¿Se pueden hacer modificaciones del proyecto de obra nueva? Sobre el papel no debería ser, pero la realidad es que muchas veces se producen cambios en el proyecto inicial tanto por iniciativa del promotor como del arquitecto y […]
Si tu vecino ha hecho una valla medianera entre las dos fincas mucho más alta de lo que permiten las normas urbanísticas, para que sirva como cierre de fincas ¿Puede hacerlo? Pues no, no puede hacerlo en modo alguno. Lo establecido en el artículo 305 de la Ley del suelo de forma muy clara es que […]
Si conoces o tienes algún amigo extranjero que tiene un apartamento en la Costa Brava y este quiere vender el apartamento a un compatriota, ¿puede hacer la venta ante un notario de su correspondiente país? Es decir, ¿se puede traspasar un piso a compatriota extranjero en España? Si realizan esta escritura, ¿se podrá después inscribir […]
Junto a tu casa (una casa unifamiliar), hace seis meses, empezaron a edificar una construcción y las excavadoras hicieron el rebaje. Pasados unos cuatro meses, observó que habían salido grietas en casa y, por tanto, decidió ponerse en contacto con el promotor, quien le remitió al constructor. ¿Es responsabilidad del promotor, del contratista o de […]
Supongamos que desde hace años vives en una casa unifamiliar separada por una valla de alambrada de la casa vecina. Ahora el vecino ha decidido plantar una hilera de árboles a raíz del muro de separación y esto ha dado lugar a que te hayas quedado sin la vista, porque ha quedado tapada. ¿Realmente, lo […]
Supongamos que tienes una vivienda en una comunidad que dispone de una gran zona de jardín comunitario. Ahora han edificado la finca de al lado y el promotor te pide que le vendas una pequeña parte del jardín que no suele utilizar, a fin de poder hacer construir en la finca vecina una piscina. ¿Es […]
Supongamos que te encuentras en negociaciones para comprar un solar y al comprobar en el Registro si existía alguna carga te enteras de la existencia de una nota en la que se hace constar que el solar está afectado por el pago de la liquidación definitiva de la cuenta de la reparcelación. Cuando aparecen estas […]
Instalar un rótulo supone la alteración de un elemento común: la fachada. Debería contar, pues, con la autorización de la comunidad. Sin embargo, las escrituras de división horizontal actuales suelen prever la posibilidad (sometida a medidas de orden estético) de instalar rótulos sin autorización, en cuyo caso prevalecen las estipulaciones de la escritura. Dos precisiones al […]
Al comprar un piso de obra nueva y este todavía está en proceso de construcción, debes recibir una memoria de calidad. Nuestra opinión es que, para evitar problemas posteriores, la memoria de calidades sea lo más detallada posible. Sin embargo, esta debe contener sí o sí los siguientes documentos: Descripción general de la que estará […]
La semana pasada hablamos de la documentación que se necesita si adquieres un piso de obra nueva todavía en construcción. A la hora de comprar una vivienda de obra nueva el promotor, en el momento de realizar el contrato de compraventa o el contrato de arras, deberá entregarnos la siguiente documentación: Nota simple del registro para […]
Cuando compramos una vivienda, esta la podemos comprar sobre plano, es decir, antes de terminar la promoción, o bien cuando esta ya está terminada. Si la compra de la vivienda se concreta cuando todavía la obra está en construcción, es muy importante que nos informemos de todos los detalles de la obra futura, no solo […]
